Vorsorgewohnung: "Römer Garage" - Ihr Investment im Herzen Ottakrings!

In die Vermarktung gelangt eine absolut ruhig situierte Gartenwohnung mit 3 Zimmer.
Über die geräumige Wohnküche wird die Terrasse mit Garten, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert.
In der Wohnung befindet sich bereits eine komplett ausgestattete moderne Küche. Hinter dem Schlafzimmer bietet ein sehr großzügiger Schrankraum ausreichend Stauraum.

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. Die überwiegende Zahl der Wohnungen hat die ideale Größe zur Vermietung und stellt so, als Anleger- bzw. Vorsorgewohnung, ein sicheres Investment für die Zukunft dar.

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt wurde an der Ecke Römergasse/Arnethgasse gebaut, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Mieter besonders attraktiv.

Das Objekt

• 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
• 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
• 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
• Kinderspielraum
• Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
• Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

Die Ausstattung

• Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert!!!
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
• Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
• modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
• Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
• Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
• Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Die öffentliche Anbindung: 

• U-Bahn: U3-Station Ottakring - nur 6 Gehminuten vom Objekt entfernt
• Schnellbahn: S45
• Straßenbahn: 2, 10, 44, 46

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap