Top 5 - Online Terminbuchung möglich | Hochwertige Erstbezugswohnung mit 2 Zimmern und Balkon | 2. Stock | Nähe U3 Ottakring!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.199,00
Mietpreis/m²
€ 19,82
Miete (Netto)
€ 954,93
Betriebskosten
€ 135,07
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Bei den in dieser Anzeige gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohneinheit im Haus. Aktuell ist eine vergleichbare Einheit zur Besichtigung verfügbar, da es sich bei diesem Wohnhaus um einen Erstbezug handelt und die Fertigstellung in Kürze erfolgt.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der helle und durchdacht geschnittene Wohnbereich ist mit stilvollem, zeitlos schönem Eichen-Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer punktet mit einem modernen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgt die nachhaltige Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese bietet nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Für dein Auto steht ein Stellplatz in der zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung – bequem erreichbar über einen Autoaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls vorhanden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der helle und durchdacht geschnittene Wohnbereich ist mit stilvollem, zeitlos schönem Eichen-Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer punktet mit einem modernen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgt die nachhaltige Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese bietet nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Für dein Auto steht ein Stellplatz in der zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung – bequem erreichbar über einen Autoaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls vorhanden.
Merkmale
Fläche
53 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Wohnfläche
53 m²
Verfügbar ab
01.06.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.
Highlights:
• Balkon 7m² mit östlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
Highlights:
• Balkon 7m² mit östlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)