Seltene Gelegenheit: Prunkstück am Hofferplatz – 95 m² & Balkontraum in Hofruhelage – jetzt Besichtigung sichern!

Seltene Gelegenheit: Prunkstück am Hofferplatz – 95 m² & Balkontraum in Hofruhelage – jetzt Besichtigung sichern!

Schon der erste Schritt in dieses prachtvolle Eckhaus aus dem Jahr 1918 lässt einen staunen: Der historische Eingangsbereich ist ein echtes Schmuckstück Wiener Baukunst – detailreich, charmant, voller Geschichte. Wer hier wohnt, kommt jeden Tag nach Hause in ein Gebäude mit Seele.

Mit dem Lift geht es bequem ins 3. Stockwerk, wo Sie Top 19 erwartet – eine frisch sanierte Altbauwohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung perfekt verbindet.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Ein einladendes Vorzimmer führt in die separaten Wohn- und Schlafräume. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer begeistern mit hohen Decken und großen Fenstern. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Momente – und das stylische Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche ist purer Luxus.

Das absolute Highlight: Ein geplanter Balkon mit ca. 8 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Der Ausbau ist für zzgl. € 25.000,– möglich – eine Investition, die Ihren Wohnwert spürbar steigert.

Selten, schön, sofort bezugsfertig: Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück. Wer hier einmal war, will bleiben.
Jetzt anfragen und Besichtigung sichern – solche Altbauträume kommen nicht alle Tage auf den Markt!

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Balkon: geplant, ca. 8 m² (zzgl. € 25.000,–)

• Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer + separate Küche

• Badezimmer: modern mit Badewanne & Dusche

• Stockwerk: 3. OG mit Lift

• Baujahr Haus: 1918, prachtvolles Eckhaus

• Besonderheiten: hohe Decken, lichtdurchflutet, frisch saniert, sofort bezugsfertig

• Kaufpreis: € 427.500,– (Balkonausbau zzgl. € 25.000,–)

Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap