Sanierungsbedürftig + Altbau + 2 Zimmer + separate Küche + 1.OG ohne Lift
Kosten
Kaufpreis
€ 125.000,00
Betriebskosten
€ 220,56
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
37,73 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 1891
Wohnfläche
37,73 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
209.
HWB-Klasse
F
fGEE
3.760
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.
Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.
AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Dusche
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• U3 und U6 fußläufig erreichbar
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• gute Wertanlage
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring (800m)
• U6 Josefstädter Straße (1800m)
• Autobus 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
• Schnellbahn
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten € 116,96 zzgl. 10% = € 128,66
• Reparaturrücklage Wohnung € 53,65
• Darlehen € 49,95
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 232,26 /Monat
Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.
Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.
AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Dusche
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• U3 und U6 fußläufig erreichbar
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• gute Wertanlage
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring (800m)
• U6 Josefstädter Straße (1800m)
• Autobus 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
• Schnellbahn
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten € 116,96 zzgl. 10% = € 128,66
• Reparaturrücklage Wohnung € 53,65
• Darlehen € 49,95
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 232,26 /Monat
Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F