REIN HOFSEITIGE KLEINWOHNUNG - TOLLE GARTENTERRASSE

Ein Schmuckkästchen (ca 37m²) mit gut geschnittener, sonniger Terrasse (ca 17m²) in einem schönen Neubau mit ruhigem, begrünten Innenhof 

Die soeben neu hergerichtete, helle Wohnung (man hat nicht das Gefühl, im Erdgeschoß zu sein) hat 2 gemütliche Zimmer und ist in erstklassigem Zustand. Sie befindet sich in einem Neubau Baujahr 2013. Die Ausstattung ist hochwertig - Fußbodenheizung, platzsparende Schiebetüren vom Tischler, die hübsche Küche in einer Nische, Echtholzparkettboden Eiche, elektrische Außenjalousien, eine Badewanne, die zum Duschen eine breite Ausnehmung hat und dazu die herrliche Ruhelage in den Innenhof.

Aufteilung

• Vorzimmer
• Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und voll ausgestatteter Wohnküche in einer Nische zurückversetzt
• hofseitiges, ruhiges, helles Schlafzimmer 
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat

Ausstattung

Fußbodenheizung mit Gas zentral betrieben; elektrische Außenjalousien; Parkettboden Eiche (neu geschliffen) und Fliesen in den Nassräumen; voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug; Bad mit Unterkasten und Verbau vom Tischler für die Waschmaschine, verspiegelter Wand ober dem Waschbecken und Wanne mit Duschtrennwand aus Glas mit einer breiten Ausnehmung zum Duschen; Telekabel; Kellerabteil; Fahrradabstellraum; kleiner Gemeinschaftsgarten.

Hervorragende öffentliche Anbindung (Zentrum Ottakring U3, S45, sowie Busse und Straßenbahnen) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich außerdem dafür aus, dass dort der grüne Teil von Ottakring beginnt.

Konditionen

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtmiete für die Wohnung beträgt monatlich €940,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert HWB 58,40 kWh/m³
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt]

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap