Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg

Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Gästezimmer oder Büro

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage

• Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen

• Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

• Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

• Separater Abstellraum

• Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²

• Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)

• Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück

• E-Ladestation vorhanden

• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

• Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort

• Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert

Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich aktuell ein Bauprojekt, das voraussichtlich in 2–3 Jahren abgeschlossen sein wird. Die Bauarbeiten finden ausschließlich werktags zwischen 07:00 und 20:00 Uhr und Samstags 07:00 bis 18:00 Uhr statt. Sonn- und Feiertage: verboten (keine lärmintensiven Arbeiten erlaubt). Sie genießen Ruhe sowie einen ungestörten Ausblick ins Grüne. Der Mietpreis wurde entsprechend angepasst und ist nicht verhandelbar.

• Monatliche Miete: € 3.000,-

• Befristung: 3 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap