Moderne Eigentumswohnung im Erstbezug – stilvolle Ausstattung und hoher Wohnkomfort
Kosten
Kaufpreis
€ 265.000,00
Betriebskosten
€ 204,93
Ausstattung
Zimmer
2.5
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
48,42 m²
Anzahl Geschosse
5
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
56.7
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung im Erstbezug verbindet eine durchdachte Ausstattung mit einem komfortablen Wohnambiente. Hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle Vorzimmer mit einer harmonischen Lichtgestaltung und einer modernen, freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC verfügen über hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe sowie elegante Feinsteinzeugfliesen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein vorbereiteter Stromanschluss für einen Spiegelschrank, eine Steckdose für einen Handtuchheizkörper und eine kontrollierte Lüftung mit unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Optik. Die großzügige Raumhöhe von über 2,60 Metern verleiht dem Wohnbereich sowie dem komfortablen Schlafzimmer ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Dank der Lage im dritten Obergeschoss und der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität fernab des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde auch technisch zukunftsorientiert geplant. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden, sodass die neue Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur Unterstützung liegt bereits eine Planung für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtwert von rund 5.000 € vor. Ein direkt an die Küche angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenlift gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von derzeit mehr als 133.500 €, wodurch der monatliche Beitrag zum Reparaturfonds mit lediglich 1,19 €/m² besonders niedrig ausfällt. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle Vorzimmer mit einer harmonischen Lichtgestaltung und einer modernen, freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC verfügen über hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe sowie elegante Feinsteinzeugfliesen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein vorbereiteter Stromanschluss für einen Spiegelschrank, eine Steckdose für einen Handtuchheizkörper und eine kontrollierte Lüftung mit unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Optik. Die großzügige Raumhöhe von über 2,60 Metern verleiht dem Wohnbereich sowie dem komfortablen Schlafzimmer ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Dank der Lage im dritten Obergeschoss und der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität fernab des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde auch technisch zukunftsorientiert geplant. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden, sodass die neue Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur Unterstützung liegt bereits eine Planung für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtwert von rund 5.000 € vor. Ein direkt an die Küche angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenlift gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von derzeit mehr als 133.500 €, wodurch der monatliche Beitrag zum Reparaturfonds mit lediglich 1,19 €/m² besonders niedrig ausfällt. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.