Maisonette-Traum auf zwei Ebenen – Terrasse, Galerie, Tiefgarage & perfekte Anbindung I Fernwärme !

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses – auf zwei Ebenen, mit offener Galerie und einer Terrasse in absoluter Ruhelage. Nur 350 Meter von der U3 Ottakring entfernt, überzeugt diese besondere Immobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Straßenbahnlinien (10, 44, 46, 49) und Buslinien (45A, 46A, 48A) sind ebenso schnell erreichbar wie Nahversorger, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünflächen wie der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz.

Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl dank durchdachtem Grundriss, bodentiefen Fenstern und stilvollen Designelementen wie Glaseinsätzen im Boden der Galerie. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 13,2 m² großen Terrasse ist das Herzstück der unteren Ebene. Zwei Badezimmer – jeweils auf beiden Ebenen – sorgen für maximalen Komfort.

Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, doch bietet sie eine solide Basis für kreative Wohnträume und individuelle Gestaltungsideen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kauf verpflichtend inkludiert und sorgt für stressfreies Parken.

• Arztpraxis im Haus

• Nur 350 m zur U3 Ottakring

• Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 und Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

• Große Auswahl an Restaurants und Cafés

• Mehrere Fitnessstudios in Gehweite

• Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar

• Naherholungsgebiete wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park oder der Musilplatz in der Nähe

• Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette-Stil

• Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

• Ca. 13,2 m² große Terrasse in ruhiger Innenhoflage

• Offene Galerie mit Glaselementen im Boden

• Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne)

• Schlafbereich auf der Galerie-Ebene

• Fernwärme

• Eigener Tiefgaragenplatz

1. Ebene:

• Vorraum: ca. 4,8 m²

• Wohnküche: ca. 20,7 m²

• Terrasse: ca. 13,2 m²

• Badezimmer mit Badewanne & WC: ca. 4,6 m²

• Abstellraum: ca. 2,1 m²

2. Ebene:

• Vorraum: ca. 4,1 m²

• Galerie-Schlafzimmer: ca. 16,4 m²

• Badezimmer mit Badewannen-Vorbereitung: ca. 4,0 m²

• Kaufpreis Wohnung: € 289.000,--

• Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 18.000,--

• Monatliche Kosten gesamt: € 260,31

  • Davon Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 178,40

  • Rücklage: € 81,91

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap