Luxus-Penthouse mit eigenem Liftzugang und traumhafter Dachterrasse + Balkon

Diese außergewöhnliche Wohngelegenheit verkörpert Luxus und Raffinesse auf höchstem Niveau!

Ein Penthouse – der Traum vieler Erfolgsmenschen!

Bequem und mühelos mit dem Aufzug erreichbar, der direkt zur Wohnung führt.

Bereits beim Betreten wird die Exklusivität spürbar - von den großen Fensterfronten bis hin zu den handverlesenen Materialien, spiegelt jeder Aspekt dieses Penthouses höchste Qualität wider.

Geräumige Zimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 151 m² fließen harmonisch ineinander über und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Luxuriöse Details tragen zur Schaffung eines einzigartigen Wohngefühls bei.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige, offene Bereich - der Kochen, Genuss und Wohnen auf eine ganz neue Ebene hebt. Die maßgeschneiderte Küche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, stellt die Grundlage für die Erfüllung kulinarischer Träume dar und lässt keine Wünsche für Hobbyköche offen.

Eine  B E S O N D E R H E I T :

Die Küche und der Essbereich sind mittels einer Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt. So genießt man alle Vorteile eines offenen Wohn-Essbereichs, kann aber bei Bedarf jederzeit die Türe schließen und schafft somit zwei Bereiche bzw. lässt man keine Gerüche, die beim Kochen entstehen können, in den Wohnbereich entweichen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 28 m² großen Balkon, von dem aus man atemberaubende Sonnenuntergänge über der Stadt erleben können. Die ca. 103 m² große Dachterrasse inkl. Whirlpool ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie.

Auch das ca. 24 m² große Masterbedroom mit eigenem Schrankraum Bad und separatem WC lässt jedes Wohnherz höher schlagen. Zusätzlich sind zwei weitere, schön geschnittene Zimmer und ein weiteres Bad und WC vorhanden.

H I G H L I G H T S   O N   T O P:

Der Wohnung zugehörig sind 3 Tiefgaragenstellplätze (Kostenpunkt: jeweils € 25.000,--).

Weiters verfügt man als Eigentümer zusätzlich über ein ungewöhnlich großes Kellerabteil, das derzeit perfekt als Fitnessraum dient.

Dieses exklusive Penthouse ist ein Paradies für anspruchsvolle Wohnträume. Hier genießt man einen Lebensstil, der die Ansprüche des Wohnens neu definiert!

Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine.

Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten.

Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen.

Hervorragende  L A G E :

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe der Ottakringer Straße und dem Johann Neopomuk Berger Platz.

Dank der in kürze zu Fuß erreichbaren Straßenbahnlinien 2, 9, und 44 genießt man eine fabelhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Somit gelangt man in ca. 20 Minuten in die historische Wiener Innenstadt!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Noch etwas für's Herzal: Der schöne, aromatische Brunnenmarkt ist nur einen ca. 15-minütigen Spaziergang entfernt!! Er ist der längste Straßenmarkt Wiens und bietet eine riesige Auswahl an frischen und regionalen Lebensmitteln.

Gesamtkaufpreis: € 1.070.000,-- 

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. 
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne
unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap