King-Size Garten Maisonette + Pool & Stadtblick
Kosten
Kaufpreis
€ 1.495.000,00
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Gartenfläche
200 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
334 m²
Baujahr
ca. 1978
Wohnfläche
334 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
58.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.020
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Architektonisch klar, technisch vorbereitet, strukturell bereit - für Persönlichkeiten mit Stil und Entscheidungsfreude.
Jetzt ist der Moment.
Erleben Sie, wie solide Substanz, klare architektonische Linien und moderne Technik ein Spannungsfeld bilden, das nach einer starken Persönlichkeit verlangt. Vielleicht Ihrer. Und falls Sie sich fragen, wie sich diese Bühne mit Leben füllen lässt:
Die Eigentümerin – selbst erfahrene Interior Designerin – hätte, falls Sie interessiert sind, stilvolle und durchdachte Konzepte für die finale Raumgestaltung vorbereitet.
Hoch über der Stadt, wo Wien zur Ruhe kommt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der seltenen Hanglagen mit spektakulärem Fernblick. Eingebettet in die exklusive Villengegend des Wilhelminenbergs verbindet diese Residenz das Beste zweier Welten: absolute Privatsphäre im Grünen – und dennoch nur 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Optional steht auch die gesamte Villa zum Preis von € 2.490.000.- zum Erwerb.
+ ARTCHITEKTUR & SUBSTANZ – eine solide Basis für Stil und Zukunft
Das Objekt beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz.
Die moderne Linienführung sorgt für eine repräsentative, aber nie aufdringliche Eleganz – mit großzügigen Raumachsen, optimaler Lichtführung und einer Struktur, die sich flexibel an individuelle Konzepte anpassen lässt.
Wer Architektur als Bühne für das eigene Leben versteht, wird hier eine stilvolle und langlebige Grundlage finden.
Detaillierte Grundrisse und Planungsvorschläge senden wir gerne auf Anfrage.
+ LAGEQUALITÄT NEU GEDACHT:
* Zentrumsnächste grüne Höhenlage Wiens – mit Fernblick bis zum Leithagebirge
* Absolute Grünruhelage – eingebettet in gewachsene Villenstruktur
* Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum – urban angebunden, aber vollkommen entschleunigt
* 150 m zum Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald & Weinberge quasi vor der Haustür
* Exzellente Nahversorgung & Infrastruktur in wenigen Fahrminuten
* Busverbindungen zur U3, zahlreiche Kindergärten & Schulen in der Nähe
Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Weitblick suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
+ GARTEN: CHARMANT. PRIVAT. PFLEGELEICHT.
* Der Garten ist bewusst kompakt gehalten – aber hochwertig gestaltet, mit altem Baumbestand, Lounge-Bereichen und automatischer Bewässerung.
* Ein Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und nicht belastet. Ideal für Genießer – nicht für Rasenmäher.
HIGH-END & BESONDERHEITEN:
* Architektonisch klare Linienführung – großzügige Räume, moderne Proportionen
* Solide Grundsubstanz in Massivbauweise
* Privater Lift auf allen Ebenen – barrierefrei
* Indoor-Pool & Sauna – Spa-Bereich mit Tageslicht
* 3-fach verglaste Fenster, elektrische Tore, Doppelgarage, großzügige Zufahrt
* Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher + Pelletsheizung – blackout-sicher & energieeffizient
* Fußbodenheizung im hellen Untergeschoss – ideal für Hobbyräume, Atelier oder Personalbereich
* Vollwärmegedämmte Fassade
* Je nach nach Anforderungen müssen gemäß vorhandener Kostenvoranschläge noch ca. € 600.000.- für die Fertigstellung ausgegeben werden
* Alle Kostenvoranschläge sowie Angebote für örtliche Bauaufsicht bis zur Fertigstellung auf Wunsch vorhanden
Ihr Vorteil: Substanz, Struktur & Stil.
Dieses Anwesen ist kein Fertighaus „von der Stange“ – sondern eine seltene Gelegenheit, auf massivem architektonischem Fundament Ihre ganz persönliche Lebensbühne zu verwirklichen. Alles ist vorbereitet – das Objekt wartet auf Ihre Handschrift.
Weitere Unterlagen auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
ENGLISH:
Architecturally clear, technically prepared, structurally ready – for individuals with style and a sense of direction.
Now is the moment.
Discover how solid structure, clean architectural lines, and modern technology create a dynamic foundation that calls for a strong personality. Perhaps yours. And if you’re wondering how this stage could be brought to life:
The owner – a seasoned interior designer – has curated a selection of elegant, thoughtfully conceived concepts for the final interior design, available upon request.
Perched high above the city, where Vienna slows down and opens up to the horizon, this extraordinary residence is nestled on one of the city’s rare hillside plots with panoramic, far-reaching views.
Situated in the exclusive Wilhelminenberg villa district, the property offers the best of both worlds: absolute privacy in a green setting, yet just 15 minutes from the vibrant city center.
+ ARCHITECTURE & STRUCTURE – a solid foundation for style and vision
This home impresses with its timeless, minimalist architecture, intelligent layouts, and exceptionally solid construction
The modern design language ensures a sense of understated elegance – with generous room axes, optimal natural light, and a structure that can easily be adapted to individual concepts.
Those who view architecture as a stage for their personal life will find a stylish and enduring foundation here.
Detailed floor plans and layout proposals available upon request.
+ A REDEFINED SENSE OF LOCATION:
Vienna’s green hillside location closest to the city center – with far views stretching to the Leitha Mountains
Absolute tranquillity – surrounded by mature villa architecture
Only 15 minutes to the city center – fully connected, yet remarkably calm
150 meters from Wilhelminenberg Palace, with the Vienna Woods and vineyards just steps away
Excellent local amenities and infrastructure within minutes
Bus connections to U3 subway line, numerous kindergartens and schools nearby
This location appeals to those who deliberately seek peace, nature, and open horizons – without giving up the proximity to urban life.
+ GARDEN: CHARMING. PRIVATE. LOW-MAINTENANCE.
The garden was deliberately designed to be compact – yet beautifully landscaped with mature trees, lounge areas, and an automatic irrigation system.
A true retreat that offers serenity without burden. Ideal for connoisseurs – not lawnmowers.
HIGH-END FEATURES & DISTINCTIVE ELEMENTS:
Architecturally clean lines – spacious rooms, modern proportions
Solid masonry construction
Private elevator on all floors – barrier-free living
Indoor pool & sauna – spa area with natural daylight
Triple-glazed windows, electric gates, double garage, generous driveway
Photovoltaic system + battery storage + pellet heating – blackout-proof and energy-efficient
Underfloor heating in the bright lower level – perfect for hobby spaces, a studio, or staff quarters
Fully insulated façade
Depending on requirements, approx. €600,000 in finishing costs are expected based on current estimates
All cost breakdowns and local site management quotes are available upon request
Your advantage: Substance, Structure & Style.
This is not an off-the-shelf prefab house – but a rare opportunity to bring your personal vision to life on a solid architectural foundation.
Everything has been prepared – the property is waiting for your signature.
Additional documents available upon request.
Schedule your exclusive viewing today!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!
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