Kernsaniert! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Innenhofausrichtung in Ottakring
Kosten
Kaufpreis
€ 319.900,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Zentral und trotzdem herrlich ruhig: Die hofseitige Ausrichtung schafft einen entspannten Rückzugsort mitten im Wiener Stadtleben
+ Frisch saniert und bereit für neue Geschichten: Die umfassende Sanierung 2024 schafft eine moderne und hochwertige Basis zum sofortigen Einzug
+ Raum für gemeinsames Leben: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie und Freunde
+ Alles gut durchdacht: Zentral begehbare Räume, zwei Schlafzimmer und zusätzliche Staumöglichkeiten verbinden Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit
+ Monatliche Betriebskosten: € 434,08
+ Frisch saniert und bereit für neue Geschichten: Die umfassende Sanierung 2024 schafft eine moderne und hochwertige Basis zum sofortigen Einzug
+ Raum für gemeinsames Leben: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie und Freunde
+ Alles gut durchdacht: Zentral begehbare Räume, zwei Schlafzimmer und zusätzliche Staumöglichkeiten verbinden Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit
+ Monatliche Betriebskosten: € 434,08
Merkmale
Fläche
91 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
91 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
107.3
HWB-Klasse
D
fGEE
2.0
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektnr: 1072610
In zentraler Lage, auf der Neulerchenfelder Straße gelegen, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, die für Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl sorgt.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet sie rund 91 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort bietet. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines zusätzlich über einen kleinen Schrankraum verfügt. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet. Sowohl der Eingangsbereich als auch der Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2024 wurden Bodenbeläge, Elektrik, Sanitäranlagen, Gastherme und Heizkörper erneuert. Lediglich die alten, einfach verglasten Holzfenster wurden erhalten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über einen Lift erreichbar, wobei vom Hauseingang zunächst einige Stufen zu überwinden sind. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ab sofort bezugsfrei, bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur zu verbinden.
In zentraler Lage, auf der Neulerchenfelder Straße gelegen, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, die für Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl sorgt.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet sie rund 91 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort bietet. Zwei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines zusätzlich über einen kleinen Schrankraum verfügt. Das Badezimmer und das WC sind separat angeordnet. Sowohl der Eingangsbereich als auch der Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2024 wurden Bodenbeläge, Elektrik, Sanitäranlagen, Gastherme und Heizkörper erneuert. Lediglich die alten, einfach verglasten Holzfenster wurden erhalten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über einen Lift erreichbar, wobei vom Hauseingang zunächst einige Stufen zu überwinden sind. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ab sofort bezugsfrei, bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur zu verbinden.