Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg

Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg

Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Gästezimmer oder Büro

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage

• Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen

Obergeschoss:

• Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

• Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

• Separater Abstellraum

Ausstattung:

• Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²

• Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)

• Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück

• E-Ladestation vorhanden

• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

• Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort

• Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete inkl BK: € 4.000,- zuzüglich Heizung und Strom

• Befristung: 5 Jahre

_____________________________________________________________

Modern Newly Built Villa with Spacious Garden and Stunning Terrace – Near Wilhelminenberg

This spacious modern villa, built in 2015, is located in an exclusive residential area near Wilhelminenberg, surrounded by elegant villas and a peaceful green setting. Situated on an impressive 1,242 m² plot, the property offers a high-quality living environment with generous indoor and outdoor space – ideal for families.

The house is spread over two levels with a well-designed floor plan:

Ground Floor

• Spacious entrance hall with ample room for a wardrobe
• Guest bedroom or home office
• Bathroom with shower and WC
• Utility room with washing machine connection and heating system
• Bright open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen
• Direct access to the large south-east facing terrace, overlooking the beautifully landscaped garden with numerous fruit and cherry trees

Upper Floor

• Three separately accessible bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe
• Spacious modern bathroom with:
  • Walk-in shower
  • Bathtub
  • Double washbasin
  • WC
• Separate storage room

Features

• Approx. 1,242 m² landscaped plot
• Garage (currently used as a storage room)
• Automatic entrance gate with parking space for 2–3 vehicles
• Electric vehicle charging station
• High-quality finishes and contemporary architecture
• Excellent privacy and outstanding living comfort
• Living room, kitchen, and entrance wardrobe are furnished

Rental Terms

• Monthly rent (including operating costs): €4,000
• Heating and electricity are charged separately
• Lease term: 5 years

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap