Helle Wohnung mit herrlichem Ausblick auf den Wilhelminenberg

Helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon

Großzügiger Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien!

Diese gut geschnittene Wohnung in der Römergasse 16 im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die beiden Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Vorraum mit ca. 9,1 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Überblick

• Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 30,1 m²
• Zwei separate Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m²
• Balkon mit ca. 4,8 m²
• Badezimmer mit ca. 4,4 m²
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum mit ca. 9,1 m²
• Zusätzlicher Garderobenbereich

Im Haus befindet sich ein Kindergarten .

Lage

Die Lage bietet einen Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien und spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung verbinden möchten.

Netto Miete 1.402,98 EUR - Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.

BK Netto 133,65 EUR

10% USt 13,37 EUR

Brutto Miete 1550 EUR

Zusätzlich wird monatlich fur Warmwasser und Heizung folgendes verrechnet :

Warmwasser 39,84 USt 10% =43,82 EUR

Heizkosten 76,26  USt 20% =91,51. EUR

Zusätzlich  Garage 85 EUR ink. BK

Gesamt Monatlich Miete: 1770,33 EUR ink. BK, Heizung, Warmwasser und Garage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap