Helle 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage nahe U3 Kendlerstraße! Top Ausstattung!

Im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus 2024 in unmittelbarer Nähe zur U3 Kendlerstraße erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche und einem südöstlich ausgerichteten Balkon in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche mit rund 29 m², ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und separatem WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Das Projekt überzeugt nicht nur mit ansprechendem Design, sondern auch mit Nachhaltigkeit: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Vollwärmeschutzfassade und die klimaaktiv-Silber Zertifizierung garantieren niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenraum, Garage mit E-Ladestationen sowie einen begrünten Innenhof mit Spielplatz. Kellerabteile gibt es nicht.

Genießen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen Ottakrings mit Nahversorgern, Gastronomie und Straßenbahnlinien in Gehweite – und erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit der U3 in wenigen Minuten.

Die Wohnung wird als Zweitbezug ab 01.04.2026 angeboten, unter Umständen kann jedoch bereits ein (deutlich) früherer Einzug ermöglicht werden. 

Wohnung Stiege 1 Top 78:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,62 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,17 m²
• Abstellraum: 2,47 m²
• Wohnküche: 28,80 m²
• Zimmer: 11,90 m²
• Bad/WC: 4,28 m²
• Balkon: 6,84m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 995,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur

Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße

Öffis:

• U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
• Bus: 48a in 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap