Haus in Traumlage am Wilhelminenberg – Großzügiges Grundstück über 1000 m²
Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
30,44 m²
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
167 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1968
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
264,7 m²
Grundstücksfläche
1.014 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
221.
HWB-Klasse
F
Beschreibung
Direktbesichtigung mit Einzelterminen:
• Sonntag, den 4. Mai 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr
ONLINE-TERMIN -BUCHEN: https://www.remax.at/de/im/stefan-besic-70228195/1662-3012
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und besticht durch seinen perfekten Grundriss. Es ist bewohnbar und bietet mit etwas Modernisierung die Möglichkeit, ein wunderschönes Zuhause zu werden. Im Jahr 1992 wurde ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzugefügt, der den Wohnraum erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Mitten im Garten befindet sich ein einladender Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Das Obergeschoss des Hauses bietet einen atemberaubenden Blick über Wien, während viele Möbelstücke, die vom Tischler angefertigt wurden, dem Haus einen besonderen Charme verleihen – ideal für diejenigen, die diese Stücke gerne behalten möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumige Küche mit großem Essplatz
Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Wintergarten
Blick in den liebevoll gestalteten Garten
Dusche mit Gästetoilette
Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer, teilweise mit begehbarer Garderobe
Badezimmer und separate Toilette
Untergeschoss:
Gemütliches Kellerstüberl
Waschküche
Sauna zur Entspannung
Technikraum
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet und direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Lage und Infrastruktur:
Wohnen am Wilhelminenberg bedeutet, die Natur direkt vor der Haustür zu haben. Ein entspannter Spaziergang durch Wald und Wiesen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anwohner genießen die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu den Steinhofgründen, was die Gegend besonders beliebt bei Natur- und Sportbegeisterten macht.
Ein Highlight der Umgebung ist das Schloss Wilhelminenberg, das in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie nicht nur einen herrlichen Blick über Wien genießen, sondern auch kulinarische Köstlichkeiten probieren. Die große Wiese nebenan lädt zu romantischen Panorama-Picknicks ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Buslinie 46B bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U3 Ottakring sowie zur S-Bahn S45.
Flächenwidmung:
Das Grundstück hat folgende Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I, beschränkt auf 7,5 m + Dach (der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5 m über der ausgeführten Gebäudehöhe liegen), offene oder gekuppelte Bauweise, 25% verbaubar.
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
• Sonntag, den 4. Mai 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr
ONLINE-TERMIN -BUCHEN: https://www.remax.at/de/im/stefan-besic-70228195/1662-3012
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und besticht durch seinen perfekten Grundriss. Es ist bewohnbar und bietet mit etwas Modernisierung die Möglichkeit, ein wunderschönes Zuhause zu werden. Im Jahr 1992 wurde ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzugefügt, der den Wohnraum erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Mitten im Garten befindet sich ein einladender Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Das Obergeschoss des Hauses bietet einen atemberaubenden Blick über Wien, während viele Möbelstücke, die vom Tischler angefertigt wurden, dem Haus einen besonderen Charme verleihen – ideal für diejenigen, die diese Stücke gerne behalten möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumige Küche mit großem Essplatz
Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Wintergarten
Blick in den liebevoll gestalteten Garten
Dusche mit Gästetoilette
Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer, teilweise mit begehbarer Garderobe
Badezimmer und separate Toilette
Untergeschoss:
Gemütliches Kellerstüberl
Waschküche
Sauna zur Entspannung
Technikraum
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet und direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Lage und Infrastruktur:
Wohnen am Wilhelminenberg bedeutet, die Natur direkt vor der Haustür zu haben. Ein entspannter Spaziergang durch Wald und Wiesen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anwohner genießen die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu den Steinhofgründen, was die Gegend besonders beliebt bei Natur- und Sportbegeisterten macht.
Ein Highlight der Umgebung ist das Schloss Wilhelminenberg, das in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie nicht nur einen herrlichen Blick über Wien genießen, sondern auch kulinarische Köstlichkeiten probieren. Die große Wiese nebenan lädt zu romantischen Panorama-Picknicks ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Buslinie 46B bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U3 Ottakring sowie zur S-Bahn S45.
Flächenwidmung:
Das Grundstück hat folgende Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I, beschränkt auf 7,5 m + Dach (der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5 m über der ausgeführten Gebäudehöhe liegen), offene oder gekuppelte Bauweise, 25% verbaubar.
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
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