Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

In der Neulerchenfelder Straße im 16. Bezirk erwartet Sie eine charmante Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia von knapp 15 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.

Lage: nähe Karl-Hodina-Park

Raumaufteilung im Detail

• Vorraum: 15,37 m²

• Badezimmer: 2,79 m²

• WC: 1,13 m²

• Abstellraum: 1,76 m²

• Küche: 9,71 m²

• Zimmer 1: 15,21 m²

• Zimmer 2: 12,99 m²

• Wohn-/Esszimmer: 24,27 m²

• Loggia: 14,98 m²

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert – ein idealer Ort für entspannte Abende oder den Start in den Tag.

Ausstattung und Komfort

• Vollmöblierte Übergabe möglich (alternativ nur mit Küche/Bad)

• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten

• Fernwärme für effizientes Heizen

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

• Helle, gepflegte Ausstattung mit pflegeleichten Böden (optional auch teilmöbliert mit Küche/Bad möglich)

Lage

Die Lage in der Neulerchenfelder Straße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig wohnfreundliche Atmosphäre.

• Supermarkt direkt ums Eck – Einkäufe sind bequem zu Fuß erledigt.

• Zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U6-Station Thaliastraße ist in kurzer Distanz erreichbar.

• Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Konditionen pro Monat

• Mietdauer: 3 Jahre

• Mietbeginn: ab sofort möglich

• Bruttomonatsmiete: Hauptmietzins EUR 1.201,20 + Betriebskosten EUR 124,32 = EUR 1.325,52/Monat (zzgl. Heizkosten und Warmwasser)

Aufteilung:

• Hauptmietzins (inkl. 10% USt.): EUR 1.201,20/Monat

• Betriebskosten: EUR 124,32

• Heizkosten: EUR 76,48

• Warmwasser: EUR 50,99

• Kaution: 3 BMM

Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap