Exklusive provisionsfreie 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, Balkon & modernem Energiekonzept
Kosten
Kaufpreis
€ 715.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
10,14 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10,26 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche, Balkon und Terrasse. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung. Hochwertiger Eichenparkett, 3-fach-verglaste Internorm Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie Lift. Klassischer Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Energiekonzept. Provisionsfrei.
Merkmale
Fläche
75,34 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2026
Nutzfläche
75,34 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
40.5
HWB (kWh/m²a)
40.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Im Zuge des hochwertigen Dachgeschoßausbaus des Projekts **„Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“** gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund **75 m² Wohnfläche** sowie **über 20 m² Freiflächen** zum Verkauf. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Architektur und nachhaltiger Gebäudetechnik schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, knapp **28 m² große Wohnküche**, die durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: Der **Balkon mit rund 10 m²** sowie die **Terrasse mit weiteren rund 10 m²** schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen ein.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Beheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die integrierte Fußbodentemperierung für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich wurde bereits die Vorbereitung für FanCoils geschaffen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient in Kombination mit einer wohnungseigenen PV-Unterstützung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrische Außenbeschattung, moderne Sanitärausstattung sowie einen Lift bis ins Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Lage zählt zu den spannendsten Wohngegenden Wiens. Yppenmarkt, Brunnenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und kreative Hotspots befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Grätzl seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
### Highlights auf einen Blick
• 4 Zimmer
• ca. 75,34 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 10,14 m²
• Terrasse ca. 10,26 m²
• großzügige Wohnküche mit ca. 27,66 m²
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & sommerliche Temperierung
• Vorbereitung für FanCoils
• PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung
• hochwertige Ausstattung
• Lift
• Kellerabteil
• provisionsfrei für den Käufer
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, knapp **28 m² große Wohnküche**, die durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: Der **Balkon mit rund 10 m²** sowie die **Terrasse mit weiteren rund 10 m²** schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen ein.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Beheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die integrierte Fußbodentemperierung für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich wurde bereits die Vorbereitung für FanCoils geschaffen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient in Kombination mit einer wohnungseigenen PV-Unterstützung.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkettböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrische Außenbeschattung, moderne Sanitärausstattung sowie einen Lift bis ins Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Lage zählt zu den spannendsten Wohngegenden Wiens. Yppenmarkt, Brunnenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und kreative Hotspots befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Grätzl seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
### Highlights auf einen Blick
• 4 Zimmer
• ca. 75,34 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 10,14 m²
• Terrasse ca. 10,26 m²
• großzügige Wohnküche mit ca. 27,66 m²
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung & sommerliche Temperierung
• Vorbereitung für FanCoils
• PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung
• hochwertige Ausstattung
• Lift
• Kellerabteil
• provisionsfrei für den Käufer