Erstbezug nach Sanierung: Charmante Altbauwohnung mit neuer Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 169.000,00
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
37,79 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
37,79 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
151
HWB-Klasse
E
fGEE
2.94
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein ansprechendes Stiegenhaus sowie eine gelungene Raumaufteilung auf rund 37,79 m² Wohnnutzfläche.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch im Wohn-/Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise wurden die Küchengeräte erneuert. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Pendler oder auch als kompakte Stadtwohnung.
Raumaufteilung:
++ Vorraum: ca. 3,20 m²
++ Bad/WC: ca. 5,32 m²
++ Küche mit Essnische: ca. 9,92 m²
++ Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,35 m²
Gesamtfläche: ca. 37,79 m²
Ausstattung & Highlights:
++ Erstbezug nach Sanierung
++ schönes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus
++ neues Badezimmer mit Wanne und WC
++ neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
++ separate Küche mit Platz für eine Essnische
++ Einbauküche mit teilweise neuen Geräten
++ Infrarotheizungen
Diese Wohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer frisch modernisierten Ausstattung und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in Wien.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch im Wohn-/Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise wurden die Küchengeräte erneuert. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Pendler oder auch als kompakte Stadtwohnung.
Raumaufteilung:
++ Vorraum: ca. 3,20 m²
++ Bad/WC: ca. 5,32 m²
++ Küche mit Essnische: ca. 9,92 m²
++ Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,35 m²
Gesamtfläche: ca. 37,79 m²
Ausstattung & Highlights:
++ Erstbezug nach Sanierung
++ schönes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus
++ neues Badezimmer mit Wanne und WC
++ neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
++ separate Küche mit Platz für eine Essnische
++ Einbauküche mit teilweise neuen Geräten
++ Infrarotheizungen
Diese Wohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer frisch modernisierten Ausstattung und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in Wien.