Entzückende 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Hofruhelage mit verglaster Loggia

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Hippgasse, Nahe der U6-Station Thaliastraße. Sie liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift, das 1965 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2023 komplett generalsaniert und ist in ausgezeichnetem Zustand – modern, hell und sofort bezugsbereit.

Die 42,54 m2 große Wohnung wurde um die verglaste Loggia mit 4,16 m2 vergrößert. Sie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer getrennt begehbar. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein kleines Bad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche wurde vom Tischler maßgefertigt und ist mit allen Geräten ausgestattet. Die Wohnung ist ostseitig in den ruhigen Innenhof gerichtet und bietet morgens Sonne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Geheizt wird mit einer Gas-Kombitherme, die auch für Warmwasser sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten betragen derzeit € 170,31 plus monatliche Rücklagen von € 63,38.
Der Rücklagenfonds beläuft sich per 06/25 auf ca. € 152.000,--.

Lage:

"Beste Infrastruktur - Brunnenmarkt-Nähe" 

Das Objekt liegt zentral und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U6 Thaliastraße entfernt. In der Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2, und 5 sowie die Busanbindung 48A. Die Wohnung bietet beste Infrastruktur und direkte schnellste Cityanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW.
Auf der Thaliastraße finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Lebens.
Das besondere Flair im Brunnenmarktviertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten; kleine Läden präsentieren Leckerbissen aus aller Welt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap