DG-Projektchance: 447 m² Wohnfläche | 6 bewilligte Einheiten | Top-Lage in Ottakring (U3)

Rohdachboden mit bewilligtem Dachgeschossausbau – 6 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen

In einem Wiener Gründerzeithaus gelangt ein Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 6 bewilligte Wohneinheiten mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von 447,77 m² sowie 145,87 m² Freiflächen (Terrassen/Balkone) und einer gesamten gewichteten Fläche von 520,71 m², die im Zuge des Ausbaus realisiert werden können.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.

 Projekt-Highlights

• Rohdachboden mit bewilligtem DG-Ausbau

• 6 genehmigte Wohnungen

• Gesamtwohnfläche: 447,77 m²

• Gesamtfreiflächen: 145,87 m²

• Gesamten gewichteten Fläche: 520,71 m²

• Attraktive Grundrisse mit schönen Außenflächen

• Solide Bestandsliegenschaft

 Raum für Entwicklung – Ideale Basis für ein DG-Projekt

Der Rohdachboden bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung moderner Dachgeschosswohnungen. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen sowie attraktive Freiflächen aus und erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.

Durch den bereits bewilligten Ausbau kann unmittelbar mit der Projektumsetzung begonnen werden, was eine klare Zeit- und Planungssicherheit bietet.

 Übersicht der bewilligten Wohnungen

Wohnung Top 27

• Wohnfläche: 53,73 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 26,64 m²

Wohnung Top 28

• Wohnfläche: 87,93 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 33,05 m²

Wohnung Top 29

• Wohnfläche: 91,53 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 19,13 m²

Wohnung Top 53

• Wohnfläche: 54,09 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 29,94 m²

Wohnung Top 54

• Wohnfläche: 57,78 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 6,88 m²

Wohnung Top 55

• Wohnfläche: 102,71 m²

• Freifläche (Terrasse/Balkon): 30,23 m²

 HARD FACTS

• Kaufpreis: € 490.000,-

• Bewilligter DG-Ausbau: 6 Wohnungen

• Mögliche Wohnfläche gesamt: 447,77 m²

• Mögliche Freiflächen gesamt: 145,87 m²

• Objektart: Rohdachboden

• Status: Baubewilligung vorhanden

 Attraktive Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wiener Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie umfassender Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap