** CHARMANTE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT - STILVOLL & HOCHWERTIG WOHNEN IM 2. LIFTSTOCK **

In einem wunderschönen Wiener Altbau mit gegliederter Fassade präsentiert sich diese lichtdurchflutete, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock – eine perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre optimale Nutzung des Platzes:

• Einladender Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
• Praktische Küche mit viel Stauraum und Platz für kulinarische Kreationen.
• Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Helles Wohnzimmer, das durch seinen klassischen Schnitt viel Gestaltungsspielraum lässt.
• Gemütliches Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkett, der der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der gepflegte Wiener Altbau wurde saniert, wodurch klassischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 210 € pro Monat, was diese Wohnung auch für Anleger interessant macht.

✅ Top-sanierter Altbau mit Charme – hohe Decken, große Fenster, gegliederte Fassade
✅ Perfekte Raumaufteilung – Vorraum, moderne Küche, stilvolles Badezimmer mit Dusche & WC, gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer
✅ Hochwertige Ausstattung – edler Echtholzparkett, moderne Sanitäranlagen, gepflegtes Gebäude
✅ Ideale Infrastruktur – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
✅ Perfekte Investition – auch für Anleger geeignet!

Diese stilvolle Altbauwohnung wird zu einem äußerst attraktiven Preis von 190.000 € angeboten – eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in einer gefragten Lage des 16. Bezirks zu erwerben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel – Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap