Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in urbaner Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 179.000,00
Betriebskosten
€ 126,23
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Merkmale
Fläche
48 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1968
Wohnfläche
48 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
90
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift in einem aufstrebenden Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Die ca. 48 m² große Wohnung punktet mit einem guten Grundriss, viel Tageslicht und einem hervorragenden Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung & Merkmale:
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
• Ruhige Lage im Innenhof
• Autoabstellplatz im Hof (Anmietung möglich)
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideales Projekt für Individualisten oder Investoren
Die Highlights Ihrer Zukünftigen Wohnung:
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Heizung: beheizt wurde mittels Strom
+ Autoabstellplatz zur Miete / Warteliste
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten (10%): € 126,53
Rücklagen: € 76,80
Sonstiges (10%): € 0,50
Manipulation Gebühr (20%): € 1,00
Gesamt Netto: € 204,83
Summe USt. 10 % / 20% € 12,90
Gesamt Brutto: € 217,73
Betriebskosten Akonto Total Netto € 204,83 + USt. € 12,90= Total Brutto € 217,73
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet € 65.487,85.
Der Energieausweis vom 08.10.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die ca. 48 m² große Wohnung punktet mit einem guten Grundriss, viel Tageslicht und einem hervorragenden Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung & Merkmale:
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
• Ruhige Lage im Innenhof
• Autoabstellplatz im Hof (Anmietung möglich)
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideales Projekt für Individualisten oder Investoren
Die Highlights Ihrer Zukünftigen Wohnung:
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Heizung: beheizt wurde mittels Strom
+ Autoabstellplatz zur Miete / Warteliste
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten (10%): € 126,53
Rücklagen: € 76,80
Sonstiges (10%): € 0,50
Manipulation Gebühr (20%): € 1,00
Gesamt Netto: € 204,83
Summe USt. 10 % / 20% € 12,90
Gesamt Brutto: € 217,73
Betriebskosten Akonto Total Netto € 204,83 + USt. € 12,90= Total Brutto € 217,73
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet € 65.487,85.
Der Energieausweis vom 08.10.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.