** ATTRAKTIVES SANIERUNGS JUWEL - INNENHOFSEITIG AUSGERICHTET - NEUBAU **

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße.
Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtetund bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität – ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.

• Großzügiger Vorraum

• Heller Wohnbereich

• Ruhiges Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer

• WC

Dank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren – perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders positiv hervorzuheben:

• Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand

• Gasetagenheizung

• Neubauqualität

• Innenhofausrichtung – absolute Ruhe

Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung.

Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk. Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur:

• Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite

• Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Anbindung in die Innenstadt

• Hohe Nachfrage am Mietmarkt

Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist – und damit langfristige Wertstabilität garantiert.

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 214,- monatlich

• Kaufpreis: € 199.000,-

Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage – mit erheblichem Potenzial nach Sanierung.

✔ Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
✔ Ideale Größe 
✔ Hohe Mietnachfrage in der Umgebung
✔ Perfekt für Eigennutzer & Anleger
✔ Großes Wertsteigerungspotenzial
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen.
Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel – oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap