ALTBAU mit BALKON! | 3 Zimmer | 3. Liftstock

Unser Exposé enthält ein Video von diesem Objekt (auf Anfrage).

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Ende November 2025.
Besichtigungen können bereits stattfinden.
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HISTORIE DER LIEGENSCHAFT
Guido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer der erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit und Erbauer dieses schönen Gründerzeithauses aus 1906/1907.
Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens.
In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei.
Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.

WOHNUNG
3. Liftstock
Wohnfläche ca. 77,29m2
zuzüglich ca. 8,64m2-Balkon 

Details zum Grundriss:
+ Vorraum 
+ 3 Zimmer (ein Zimmer ist via Badezimmer zu erreichen, siehe Plan)
+ Küche im Flur zu den beiden Zimmern
+ Bad mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss
+ WC mit Handwaschbecken
+ kleiner Garderoberaum
+ Abstellraum
+ hofseitiger BALKON!

Küche: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Ober-/Unterbauschränke

Die Gastherme ist im Bad untergebracht (Gasetagenheizung).

Ein Abstellraum am Gang vor der Wohnung gehört zum Objekt.
Zusätzlich kann auch ein Kellerabteil genutzt werden.

Ein Fahrradabstellraum im Souterrain ist ebenfalls vorhanden (begehbar direkt von der Straße über einen Stiegenabgang).

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ einflügelige Kunststofffenster
+ innenliegender Sonnenschutz (Jalousien)

Das große Zimmer mit Kaminofen und das Kabinett haben keine Türe eingebaut!

Infrastruktur:
Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz
Kongreßpark & Kongreßbad
Wilhelminenberg

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk)
Bus 44A, 46A, 46B
S-45 Hernals und Ottakring

Vertrag & Kosten:
Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt.

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar.
Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes:
Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap