3 Zimmer mit 2 Balkonen | Hochwertiges Neubauprojekt am Fuße des Wilhelminenbergs | nahe U3 Ottakring! | LIENFELDERGASSE 36
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.799,00
Mietpreis/m²
€ 20,15
Miete (Netto)
€ 1.439,50
Betriebskosten
€ 195,95
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Beispielbilder – Nur eine Beispielwohnung zur Besichtigung verfügbar
Die Wohnungen in diesem Neubauprojekt bieten eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Da es sich um Erstbezüge handelt und diese Wohnung noch fertiggestellt wird, kann derzeit nur eine Beispielwohnung besichtigt werden.
Die Wohnung im 2. Stock umfasst 3 Zimmer und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Balkone – einen westseitigen mit 6 m² und einen ostseitigen Balkon mit 9 m². Die Lage im 2. Stock sorgt für eine angenehme Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Eichen-Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Charme verleihen. Die Badezimmer überzeugen mit einem stilvollen Design und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine nachhaltige Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Winter für wohlige Wärme sorgt und im Sommer eine Kühlfunktion bietet.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage mit modernem Autoaufzug finden Sie bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich bieten Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume praktischen Stauraum.
Die Wohnungen in diesem Neubauprojekt bieten eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Da es sich um Erstbezüge handelt und diese Wohnung noch fertiggestellt wird, kann derzeit nur eine Beispielwohnung besichtigt werden.
Die Wohnung im 2. Stock umfasst 3 Zimmer und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Balkone – einen westseitigen mit 6 m² und einen ostseitigen Balkon mit 9 m². Die Lage im 2. Stock sorgt für eine angenehme Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Eichen-Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Charme verleihen. Die Badezimmer überzeugen mit einem stilvollen Design und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine nachhaltige Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Winter für wohlige Wärme sorgt und im Sommer eine Kühlfunktion bietet.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage mit modernem Autoaufzug finden Sie bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich bieten Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume praktischen Stauraum.
Merkmale
Fläche
78,57 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Wohnfläche
78,57 m²
Verfügbar ab
01.06.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.
Highlights:
• 2 Balkone
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Waschbecken
• Abstellraum
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
Highlights:
• 2 Balkone
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Waschbecken
• Abstellraum
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)