1160! 4-Zimmer Wohnung mit neuer Küche nahe U3/Station Ottakring! WG-GEEIGNET!

1160! 4-Zimmer Wohnung mit neuer Küche nahe U3/Station Ottakring! WG-GEEIGNET!

Im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1898) in 1160 Wien, nur wenige Gehminuten von der U3/Station Ottakring entfernt, gelangt ab sofort diese ca. 122,10 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit neuer Küche zur Vermietung. Das Objekt ist sehr gut aufgeteilt und eignet sich auch ideal als WG.

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Gang
• Neue ausgestattete Küche separat mit Essplatz und Fenster
• Wohnzimmer
• 3 weitere Zimmer (2 davon zentral begehbar) 
• Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC 
• Gäste-WC 
• Fliesen/Parkettboden
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto € 1.387,06 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 313,55 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten-Akonto dzt. netto: € 54,98 (zzgl. 10% USt)
Küchenmiete dzt. netto: € 50,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.991,14

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 5.973,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur! Supermärkte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
• U3 Station Ottakring (ca. 3 Gehmin.)
• Strassenbahnlinie 46
• Buslinie N46

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap