-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI! UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG (KEIN LIFT) NÄHE WILHELMINENSPITAL!

-10 % auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie -10 %! Aktion gültig bis 30.6.2025.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Lorenz-Mandl-Gasse 15 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG  (KEIN LIFT) mit Blick auf die Lorenz-Mandl-Gasse (Sackgasse) sowie in den ruhigen Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen. Kostenpunkt ca. 5.300,-

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Abstellraum
// Küche 
// Wohnzimmer 
// Loggia
// 3 Schlafzimmer 
// Badezimmer
// Toilette

Allgemeine Teile 
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz
Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung 
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung 20% EUR 217,43 € (Stand 1/25) Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler.

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion ist gültig ab 01.06.2025 bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 30.06.2025 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 17.05.2025 und dem 31.05.2025 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.06.2025 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Nur gültig auf Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <350m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <750m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap