Wienblick / Fernblick mit hochwertiger Ausstattung / Durchdachten 4-Zimmer Grundriss und U-Bahn nähe

Ausblick und toller Grundriss 

In einem schönen Altbau, unweit der Wiener Stadthalle, stehen zwei Dachgeschoss-Wohnungen (3-Zimmer und 4-Zimmer) kurz vor Fertigstellung. Durch die erhöhte Lage, haben Sie einen tollen Stadtblick von ihrer überdachten Terrasse.

Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Energieausweis in Arbeit.

HIGHLIGHTS

• ruhig
• Ausblick 
• Klimageräte 
• 60x60 Fliesen 
• Eiche Parkett
• Luftwärmepumpe 
• Fussbodenheizung 

ECKDATEN

• STOCKWERK: 1.DG & 2.DG
• BEZIEHBAR: geplante Fertigstellung ist für Q1 2026
• WOHNFLÄCHE: ca. 113,95m² 
• ZIMMER: 4
• Bäder: 2
• Balkon: 10,21m²
• Terrasse: 11.40m²
• MÖBLIERT: nein
• KÜCHE: nein
• BADEZIMMER: Duschen, Badewanne & WC
• WC: 2
• RAUMHÖHE: ca. 2,50m
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: Ja 
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis der Wohnung: EUR 780.000,00

Betriebskosten: folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 28.080,00

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap