Neubauwohnung in ruhiger Seitengasse der Wattgasse nahe S-Bahn Hernals mit Innenhofausrichtung und Einbauküche

In gehobener Lage von Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau.

Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45, welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43.

Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.

Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Rollläden an allen Fenstern.

In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Stauraummöglichkeiten.

Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, WC und Spüle.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage des Gebäudes und richtet sich zur ruhigen Innenhofseite.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung.

Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre.

Highlights 

• Balkon
• ruhige Innenhofausrichtung
• S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
• außenliegende Rollläden 
• hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
• Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude 

Raumaufteilung 

Die 2-Zimmer Wohnung mit etwa 42,75 m² Wohnfläche sowie 6,75 m² Balkon liegt in der 2. Liftetage und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 3,81 m²
• Bad mit WC 5,60 m²
• Wohnküche und Vorraum 23,56 m²
• Zimmer 9,78 m²

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald wie möglich zur Terminvereinbarung.

Infrastruktur 

• Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten
• Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten
• Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung
• Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 929,00 €
• einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• keine Provision 
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00 € inkl. USt. 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten.

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap