Möblierte Dachgeschoss Maisonette, 5 Zimmer, +3 (4) Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse, offener Kamin - sehr attraktive Wohnung | furnished 4 BR apartment with 3 bathroom and terrace

In fußläufiger Nähe zur Hernalser Hauptstraße wurde in der Sautergasse in einem sehr schönen renovierten Altbau das Dachgeschoss 2019 ausgebaut.
Eine wirklich sehr großzügige Wohnung entstand auf zwei Ebenen, hell und ruhig gelegen.

Der Lift bringt Sie in das Dachgeschoss, angenehme Helligkeit empfängt Sie bereits beim Aussteigen.

Man gelangt in die Wohnung - im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette (mit einem Waschmaschinenanschluß und Trockner) sowie ein großzügiger Abstellraum (bereits mit weißen Einbauten ausgestattet).

Vom Eingangsbereich öffnet sich ein wirklich sehr großzügiger prachtvoller heller und freundlicher Wohnraum mit offenem Kamin (dieser kann mit einer Glastüre geschlossen werden). Der Wohnraum ist verglast und man sieht in die Baumkronen der Hofbäume.

Der Essbereich ist sowohl offen zum Wohnraum als auch zur Küche und liegt zwei Stufen tiefer als der Wohnbereich.

Die Küche ist modern und komplett mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug und einem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion ausgestattet.

Der Masterbedroom, ein Schlafzimmer mit offenem großzügigem Bad mit stylischer freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette sowie Ausgang auf einen feinen 6,33 m2 großen hofseitigen Balkon befindet sich auf dieser Ebene.

Eine Stiege führt zum 2. Level der Wohnung in eine Galerie, ein idealer Arbeitsplatz, der abgetrennt und dennoch freundlich und offen zum Wohnbereich ist.

Ein großzügiges 15,5 m2 großes Schlafzimmer sowie ein davorliegender Raum mit ebenfalls 15,2 m2 bilden eine Einheit. Davor liegt ein kleineres Duschbad mit WC.

Einem weiteren Schlafzimmer mit 16,8 m2 mit einem eingerichtetem Schrankraum von 7,5 m2 ist ein größeres (9,7 m2) Bad mit WC angegliedert.

Im oberen Stock befindet sich eine zweite Terrasse (8,2 m2), die von beiden Räumen benutzt werden kann.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt - die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 636,--  EURO inklusive 20 % MwSt.

Within walking distance to Hernalser Hauptstraße, the attic of a beautifully renovated old building on Sautergasse was built in 2019.
The result is a truly spacious apartment on two levels, bright and quiet.
The elevator takes you to the attic, where you are greeted by pleasant brightness as soon as you step out.
You enter the apartment – in the entrance area there is a toilet (with a socket for a washing machine and a dryer) and a spacious storage room (already equipped with white built-in units).
The entrance area opens onto a spacious, magnificent, bright and friendly living room with an open fireplace. The living room is glazed and you can see the treetops of the courtyard trees.
The dining area is open to both the living room and the kitchen and is two steps lower than the living area.

The kitchen is modern and fully equipped with a dishwasher, stove, ceramic hob, extractor fan, and fridge and a coffee maker, all appliances MIELE.
The master bedroom, a bedroom with an open, spacious bathroom with a stylish freestanding bathtub, double sink, shower, and toilet, as well as access to a lovely 6.33 m² balcony facing the courtyard, is located on this level.
A staircase leads to the second level of the apartment to a gallery, an ideal workspace that is separate yet friendly and open to the living area.
A spacious 15,5 m² bedroom and a room in front of it, also measuring 15.2 m², both furnished with a double bed, form a unit. In front of it is a smaller shower room with toilet.
Another bedroom measuring 16.8 m² with a fitted closet space of 7.5 m² is adjoined by a larger (9.7 m²) bathroom with toilet.
On the upper floor there is a second terrace (8.2 m²) that can be used by both rooms.

The apartment is heated by district heating – the current costs for heating and hot water are €636 including 20 % VAT.

В декількох хвилинах ходьби від Hernalser Hauptstraße, на вулиці Sautergasse, в 2019 році було побудовано мансарду в красиво відреставрованій старовинній будівлі.
В результаті вийшла справді простора дворівнева квартира, світла і тиха.
Ліфт доставляє вас на горище, де вас зустрічає приємна яскравість, як тільки ви виходите.
Ви входите в квартиру – у передпокої є туалет (з розеткою для пральної машини та сушарки) та простора комора (вже обладнана білими вбудованими меблями).
Передпокій відкривається у простору, чудову, світлу і затишну вітальню з відкритим каміном. Вітальня засклена, і з неї видно верхівки дерев у дворі.
Обідня зона відкрита як для вітальні, так і для кухні і знаходиться на два сходинки нижче, ніж вітальня.
Кухня сучасна і повністю обладнана посудомийною машиною, плитою, керамічною варильною поверхнею, витяжкою, холодильником і кавоваркою, всі прилади MIELE.
На цьому рівні розташована головна спальня, спальня з відкритою просторою ванною кімнатою зі стильною окремою ванною, подвійною раковиною, душем і туалетом, а також виходом на прекрасний балкон площею 6,33 м², що виходить на внутрішній дворик.
Сходи ведуть на другий рівень квартири до галереї, ідеального робочого простору, який є окремим, але привітним і відкритим для вітальні.
Простора спальня площею 15,5 м² і кімната перед нею, також площею 15,2 м², обидві мебльовані двоспальним ліжком, утворюють єдине ціле. Перед нею знаходиться менша душова кімната з туалетом.
Інша спальня площею 16,8 м² з вбудованою шафою площею 7,5 м² примикає до більшої (9,7 м²) ванної кімнати з туалетом.
На верхньому поверсі є друга тераса (8,2 м²), якою можуть користуватися обидві кімнати.
Квартира опалюється центральним опаленням – поточні витрати на опалення та гарячу воду становлять 636 євро, включаючи 20 % ПДВ.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap