** ERSTBEZUG DACHGESCHOSS WOHNUNG IN OTTAKRING MIT BLICK AUF WIEN - HERZLICH WILLKOMMEN **

Hochwertiger Erstbezug in der Gablenzgasse – modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche | Terrasse | Erstbezug | Luft-Wasser-Wärmepumpe | € 649.000,-Die Highlights auf einen Blick

• Exklusiver Erstbezug
• Moderne Dachgeschoss-Maisonette
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Ca. 8 m² Terrasse mit Weitblick über Wien
• Großzügige Wohnküche
• Zwei zentral begehbare Schlafzimmer
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Niedrige Betriebskosten von derzeit ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage

Kaufpreis: € 649.000,-

Modernes Wohnen über den Dächern Wiens

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses gelangt diese hochwertig ausgeführte Maisonettewohnung als Erstbezug zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen schönen Weitblick über die Dächer Wiens – ein besonderer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.

Der hochwertige Echtholzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Fliesen in den Nassräumen das zeitlose Gesamtkonzept unterstreichen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage – ein großer Komfortgewinn, insbesondere in den Sommermonaten.

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Moderne Sanitärausstattung
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Terrasse mit Weitblick
• Erstbezug

Die Lage

Die Gablenzgasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder den Wienerwald innerhalb weniger Minuten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Terrasse: ca. 8 m²
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Separates WC
• Abstellraum
• Erstbezug
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Betriebskosten: ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage

Kaufpreis: € 649.000,-

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap