** ECKLOKAL NÄHE LUGNER CITY MIT GASTRO-GENEHMIGUNG - IHR KONZEPT STARTET HIER **

Ecklokal mit Gastro-Genehmigung in Top-Lage – Ihr Konzept startet hier

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in markanter Ecklage im 16. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung und hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie überzeugt.

Dieses Objekt bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob Café, Bar oder individuelles Gastroprojekt.

Ein besonderer Vorteil:
Es liegt bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie / Cafébetrieb vor, inklusive großzügiger Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 09:00 bis 02:00 Uhr.

Die Fläche – bereit für Ihre Vision

Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar ist.

Das Lokal ist bereits mit wichtigen Grundlagen ausgestattet und ermöglicht einen raschen Start:

• Barbereich vorhanden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Vorgesehener Bereich für eine Küche (keine Küche vorhanden – freie Gestaltung möglich)
• Praktischer Abstellraum
• 3 separate Toiletten (Damen, Herren, Personal)

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 20 m² große Keller, der ideal als Lager- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann.

Ausstattung & Vorteile

• ca. 75 m² Nutzfläche
• ca. 20 m² Keller
• Ecklokal mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
• Gastronomie-Genehmigung vorhanden
• Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr möglich
• Fußbodenheizung im gesamten Lokal
• Heizung über Kombitherme
• Be- und Entlüftungsanlage
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Keine bestehende Küche – volle Freiheit für Ihr Konzept

Kostenübersicht

• Betriebskosten: ca. € 450,- brutto inkl. Rücklage
• Strom & Gas: verbrauchsabhängig

Kaufpreis € 215.000,-Fazit

Ein seltenes Ecklokal mit Gastronomie-Genehmigung und maximaler Flexibilität in einer belebten Lage Wiens.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, genehmigtem Betrieb, vorhandener Infrastruktur und freier Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Gastronomen mit Vision als auch für Investoren mit Blick für Potenzial.

Hier entsteht nicht nur ein Lokal.
Hier entsteht Ihr nächster erfolgreicher Standort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap