***DIY-PROJEKT**SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EIGENTUMSWOHNUNG***

DIY-PROJEKT - EIGENTUMSWOHNUNG GESUCHT? Wir haben genau das Richtige für Sie!!!
Gestalten Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung komplett neu, den dieses kleine Schmuckstück sucht einen neuen Eigentümer welches sie herrichtet und entweder selbst darin wohnt oder auch vermietet. Die Wohnung liegt im 16.Bezirk von Wien in einer urbanen Lage mit idealer Verkehranbindung! Sie befindet sich in einem Nebauhaus aus dem Jahre 1956 im 5.Stock des Hauses mit Lift. Natürlich ist auch ein Kellerabteil dieser Wohnung zugeordnet.

Aufteilung diese Immobilie:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette

Beschreibung dieser Immobilie:
Die Wohnfläche diese Immobilie beträgt ca. 51,98 m² welche sich auf einen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Wohnzimmer mit Küche sowie einem Schlafzimmer aufteilein. Durch das Vorzimmer ist die komplette Wohnung zentralbegehbar, bis auf das Schlafzimmer, zu diesem gelangt man durch das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, somit gibt es hier kaum Lärm von der Stadt. Das Wohnzimmer und die Küche sind zwar straßenseitig, jedoch merkt man dies im 5ten Stock natürlich weniger.

Die Wohnung wird mittel einer Gas-Etagenheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Infrastruktur und Lage:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bus, die Straßenbahn und die U-Bahn sind nur ein paar Minuten entfernt, sowie auch der Bahnhof. Alles ist bequem erreichbar. Dieses Wohnviertel hat alles, was Sie brauchen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind alle in der Nähe.

Öffentliche Verkehrmittel und Anbindung:
U-Bahn U3
Schnellbahn S45
Straßenbahn 44, 46
Bus 10A
Nightline N46

Mit dieser Immobilie ist alles möglich - sanieren Sie sich ihre Traumwohnung selbst zum Schnäppchenpreis!

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die
erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 
Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei.

Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Frau Klaudija Krstic -- [Telefonnummer entfernt]

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap