Altbau zum Gestalten – 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk

• Separate Küche, Badezimmer und WC

• Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

• Vorraum

• separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kabinett

Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)

• Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße

• Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.

Kaufpreis: € 249.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):

• Reparaturrücklage: € 1,31 / Anteil

• Betriebskosten Wasser-Akonto: € 0,80 / m²

• Betriebskosten-Akonto: € 2,25 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,11 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap