Altbau mit Charme – lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren

• Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern

• Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich

• Bad und WC getrennt

Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

• Großer Vorraum mit zwei Fenstern

• Separate Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer (hofseitig)

• Kleines Badezimmer

• Separates WC

Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken

• Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung

• Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 2, 10, 46

• Bus: Linie 10A

• Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar

Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.

Kaufpreis: €199.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: € 1,31 / Anteil

• Wasser: €0,80 / m²

• Betriebskosten: € 2,25 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,11 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap