Neubau-Erstbezug: Einmalige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkone| Nähe U3 Ottakring & Wilhelminenberg | Termin online buchen!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.899,00
Mietpreis/m²
€ 24,41
Miete (Netto)
€ 1.531,03
Betriebskosten
€ 195,34
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Wohnungen in diesem Neubauprojekt glänzen durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hellen und geräumigen Wohnräume sind mit edlen zeitlos schönen Eichen-Parkettböden versehen. Die Badezimmer überzeugen mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Alle Wohnungen ab dem 2. OG verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Eine per nachhaltiger Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Wärme, sondern bietet auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über.
Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem eine Raumhöhe von über 3 Metern, sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über ein modernes BUS-System zur smarten Steuerung von Licht, Heizung und weiterer Funktionen.
Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Video-Gegensprechanlage. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage findest du Platz für dein Auto – der Zugang erfolgt modern über einen Autoaufzug. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile, und auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohner*innen zur Verfügung.
Eine per nachhaltiger Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Wärme, sondern bietet auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über.
Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem eine Raumhöhe von über 3 Metern, sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über ein modernes BUS-System zur smarten Steuerung von Licht, Heizung und weiterer Funktionen.
Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Video-Gegensprechanlage. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage findest du Platz für dein Auto – der Zugang erfolgt modern über einen Autoaufzug. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerabteile, und auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohner*innen zur Verfügung.
Merkmale
Fläche
77,79 m²
Etage
4
Baujahr
2025
Wohnfläche
77,79 m²
Verfügbar ab
01.06.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 9 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.
Highlights:
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)
Highlights:
• sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
• nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
• begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)