LEBEN mit BALKON im SEEBÖCK- GRÄTZL - GASFREI
Kosten
Kaufpreis
€ 469.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
5 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
70 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
75 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
NEUBAU-WOHNUNG auf schönem Altbauhaus
Das Haus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 neu errichtet
entstanden sind 15 neue Wohnungen
letzte verfügbare Wohnung Top 11
RAUMPROGRAMM:
rd 70 m2 plus 5 m2 Balkon östlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
3. Liftstock
eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47284
in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.
Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe, Parkett Eiche geölte Langdiele, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, 2 Toiletten, walk-in-Dusche, Innentüren glatt weiß zargenbündig, 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Aussenbeschattung, barrierefrei
Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung
KAUFPREIS:
469.000,- Euro
bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet wurden und die Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten sind.
monatliche Kosten derzeit rd.:
Betriebskosten 220,-
Beitrag zur ReparaturRücklage 35,-
Heizung 70,-
gesamt 325,- plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten
LAGE:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m, Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!
Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65
Das Haus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 neu errichtet
entstanden sind 15 neue Wohnungen
letzte verfügbare Wohnung Top 11
RAUMPROGRAMM:
rd 70 m2 plus 5 m2 Balkon östlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
3. Liftstock
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Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe, Parkett Eiche geölte Langdiele, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, 2 Toiletten, walk-in-Dusche, Innentüren glatt weiß zargenbündig, 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Aussenbeschattung, barrierefrei
Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung
KAUFPREIS:
469.000,- Euro
bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet wurden und die Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten sind.
monatliche Kosten derzeit rd.:
Betriebskosten 220,-
Beitrag zur ReparaturRücklage 35,-
Heizung 70,-
gesamt 325,- plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten
LAGE:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m, Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m
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Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65