35M2 UNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN DER ALBRECHTSKREITHGASSE- NÄHE KONGREßBAD, 1160 WIEN

In der Albrechtskreithgasse in unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark erwartet eine unsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 35,35m2 freudig seine neuen Eigentümer.

Raumprogramm:
+Vorraum/Küchenraum
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss


Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Kastenfenster
- Keine Heizung

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing.
Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der nahegelegene Kongresspark sowie das Kongressbad ausreichend Entspannung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:

Ottakring U3

Buslinien: 10A, 44A

Straßenbahnlinien: 43, 44
S-Bahn: S45 -Wien-Hernals


Konditionen:
Kaufpreis 119.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,40 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,06 Euro/m²
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit 29.000 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


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Heizwärmebedarf: 121,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,19