Wunderschöne provisionsfreie Dachgeschoß-Erstbezug mit zwei Terrassen direkt neben Neubau
Kosten
Kaufpreis
€ 535.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12,36 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Wohnung wird mit geöltem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hellem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen ausgestattet. Im Badezimmer sorgen hochwertige Sanitärelemente, eine Dusche mit Sicherheitsglasabtrennung und ein elektrischer Handtuchheizkörper für zeitgemäßen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine sommerliche Fußbodentemperierung vorgesehen. Ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit Photovoltaikunterstützung sowie vorbereitete Anschlüsse für Fan-Coils in den Aufenthaltsräumen ergänzen die moderne Haustechnik.
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Verschattung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die beiden privaten Terrassen erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugbelag sowie jeweils einen Stromanschluss, einen Wandauslass und einen frostfreien Wasseranschluss.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK 2, eine Audio-Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein neuer, rollstuhlgerechter Personenaufzug bis ins zweite Dachgeschoß. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof stehen den Bewohner*innen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine werden vorbereitet.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine sommerliche Fußbodentemperierung vorgesehen. Ein eigener Warmwasser-Schichtspeicher mit Photovoltaikunterstützung sowie vorbereitete Anschlüsse für Fan-Coils in den Aufenthaltsräumen ergänzen die moderne Haustechnik.
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegender Verschattung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die beiden privaten Terrassen erhalten einen hochwertigen Feinsteinzeugbelag sowie jeweils einen Stromanschluss, einen Wandauslass und einen frostfreien Wasseranschluss.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK 2, eine Audio-Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein neuer, rollstuhlgerechter Personenaufzug bis ins zweite Dachgeschoß. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof stehen den Bewohner*innen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine werden vorbereitet.
Merkmale
Fläche
58,36 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2026
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
58,36 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
40.5
HWB (kWh/m²a)
40.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Wohnprojekt „Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City“ bietet auf 58,36 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Freiraum. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft.
Zwei private Terrassen mit insgesamt 12,36 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil und der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem 7. Bezirk verbindet echtes Wiener Grätzlgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.
Zwei private Terrassen mit insgesamt 12,36 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil und der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und dem 7. Bezirk verbindet echtes Wiener Grätzlgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer*innen.