WESTBAHNHOF - HELER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3 + U6

3. ZIMMER MÖGLICH - IDEAL AUCH ALS WG - DIREKT BEIM WESTBAHNHOF

NEUES BAD, WC + THERME

Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882. Das Bad, das WC und die Therme wurden im Mai 2026 erneuert.

Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer (ca. 9m²)
• Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich)
• 1x Schlafzimmer mit Abstellraum
• NEUES Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• NEUES separates WC mit Waschbecken

Möglichkeit für ein 3. Zimmer:

Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren.

Ausstattung:

• Eichenparkett
• NEUES Bad mit modernen Fliesen
• NEUES WC mit modernen Fliesen
• moderne Küche inkl. Geräten
• moderne doppelverglaste Fenster
• Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich
• Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 415.000,-
• monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30
• GESAMT: EUR 293,65
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap