Über den Dächern von Wien: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, Lift & Klimaanlage

Dachgeschosswohnung in 1150 Wien mit ca. 120,34 m² Wohnfläche, 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 18,20 m², großzügiger Wohnküche, Gas-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Kellerabteil.

In zentraler Lage des aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Zugangsebene im 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss.

Die zwei Dachterrassen, die ca. 49 m² große Wohnküche sowie die durchdachte Aufteilung bieten viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste.

• Wohnfläche: ca. 120,34 m²
• Terrassen: 2 Dachterrassen mit jeweils ca. 9,10 m²
• Zimmer: 3,5 (Wohnküche, 2 Zimmer und Kabinett)
• Dachgeschossausbau: ca. 2015
• Heizung: Gas-Fußbodenheizung
• Klimaanlagen: vorhanden
• Lift: Personenaufzug im Haus

Obergeschoss:

• Vorraum mit ca. 8,78 m²
• Separates WC mit ca. 1,62 m²
• Interner Aufgang in das Dachgeschoss

Dachgeschoss:

• Vorraum mit ca. 8,34 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 49,01 m²
• Zimmer mit ca. 18,65 m²
• Zimmer mit ca. 12,34 m²
• Kabinettzimmer mit ca. 8,31 m²
• Großzügiges Badezimmer mit ca. 13,29 m²
• Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 9,10 m²
• Kellerabteil mit ca. 3,45 m²

• Zwei separate Dachterrassen
• Gas-Fußbodenheizung
• Klimaanlagen (Geräte in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Separates WC
• Personenaufzug im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage unweit der äußeren Mariahilfer Straße verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist bequem erreichbar. Über den nahe gelegenen Westbahnhof bestehen zahlreiche weitere U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen.

Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Mariahilfer Straße.

Bildung
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

• U6-Station Gumpendorfer Straße in kurzer Gehdistanz
• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung
• Westbahnhof mit umfangreichen öffentlichen Verbindungen
• Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Gastronomie und Freizeit

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Dadlerpark bietet Grünflächen für Erholung und Freizeit. Auch die Reindorfgasse und die Mariahilfer Straße sorgen für ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Kaufpreis: EUR 779.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!