Top-Lage! Charmante helle 2 Zimmer im Altbau

Zum Verkauf steht eine nette Pärchenwohnung im 15. Bezirk in der Prysinggasse 37.

Mit ihrer östlichen Ausrichtung wird man von der Morgensonne geweckt, die durch die großen Fenster hereinflutet. Sie befindet sich im 2. Stock. Lift ist vorhanden.
Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe und Gegensprechanlage
Küche (mit Gas-Kochfeld, Gasherd, Geschirrspüler, Spülbecken, Einbauschränke) Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Smartspiegel, Waschmaschinenanschluss) 2x Zimmer mit einer großen Doppelflügeltüre verbunden WC

Geheizt wird per Gasetagenheizung.

In den Betriebskosten sind € 43,31 als Darlehensrückzahlung enthalten. Dieses Darlehen wurde für die Fassadensanierung vom Haus aufgenommen und ist bis Ende 2027 zurückbezahlt.

Bis Sommer 2026 Vermietet (Würden auch früher ausziehen).

Öffentliche Anbindungen: (in 5-Minuten Gehweite)

Ubahnlinie 3 Straßenbahnlinie 9, 49 Bus 12A

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap