Stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung.

Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – mitten in der lebendigen Stadt.

Eckdaten

• Zimmer: 2

• Bäder: 1 (mit Dusche und WC)

• WCs: 1

• Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bauart: Altbau, Baujahr 1900

• Zustand: Erstbezug

• Letzte Sanierung: 2024

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen

• Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Extras: Nähe zur U-Bahn, Grünblick

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m)

• Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m)

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m)

• Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)

Preisinformation

• Kaufpreis: € 209.000,00

• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 89,71

• Reparaturrücklage: € 41,31

• USt.: € 8,97

• Gesamt: € 139,99

Nebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

Gültig bis 24.06.2029.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne!
Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap