#SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES IMPOSANTES ALTBAUJUWEL ZZGL ATTRAKTVER NEBENFLÄCHEN SAMT AUSBAUPOTENTIAL - TOP 13

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige und sehr beeindruckende Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist hof- und straßenseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt.

Laut Nutzwertgutachten Neu erhält Top 13 zusätzlich sehr interessante Flächen.

Neben der WNFL von ca. 206m² werden dieser Wohnung ein Kelleranteil von ca. 98m² als auch der Rohdachboden im DG der Stiege 2, von einer derzeitigen Fläche von 64,33m² und das Flachdach ( welches zu einer traumhaften Dachterrasse ausgebaut werden kann) ebenfalls auf Stiege 2 zugeordnet.

Der Rohdachboden, und das Flachdach befinden sich auf Stiege 2.

Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen.

Eckdaten im Überblick: 

Gesamtfläche: ca. 458m² 
Kelleranteil: ca. 95m²
WNFL: ca. 206m² 
Rohdachboden: ca. 64,33m²
Flachdach: ca. 91m²
Zimmer: 4
Eingang: eigenes imposantes Stiegenhaus 
Vorraum: mehrere
Badezimmer: 4 
Wohnzimmer 
Küche separat 
Schlafzimmer: 3

Kosten: 
Kaufpreis: € 890.000,-
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Weitere Objekte auf:

www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap