Provisionsfreier Terrassentraum im letzten Liftstock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine großzügige Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus Sie alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie die separate Toilette – direkt erreichen können.

Die Wohnung befindet sich zum Teil in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschbecken, praktischem Unterschrank und Spiegel. Die separat gelegene Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige 11 m² große Terrasse, die zum Teil nicht einsehbar ist und somit maximale Ruhe garantiert. Die Kombination aus angenehmer Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Raumaufteilung (ca. 44 m² Wohnnutzfläche):

• Vorraum mit praktischer Eckgarderobe – 8,33 m²

• Wohnzimmer – 17,56 m²

• Schlafzimmer bzw. Nische (ohne Fenster) – 6,96 m²

• Küche – 6,60 m²

• Badezimmer – 3,30 m²

• Separate Toilette – 1,17 m²

Sonstige Flächen 

• Terrasse – 11,00 m²

• Trockenes Kellerabteil (barrierefrei mit Lift erreichbar) – 10,00 m²

Ausstattung:

• Stabparkett (lackiert)

• Waschmaschine

• Stauraum-Möbel

• Innenjalousien

• Gaskonvektor- und Infrarotheizung

Sonstiges:
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft – provisionsfrei.

Der Reparaturrücklagenstand beläuft sich aktuell auf rund € 60.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <375m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap