NÄHE Mariahilfer Straße // DG-Wohnung mit Klima und über 55 m² Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m².

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette
• Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse
• Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum
• Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m²
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert)
• Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft

Ausstattung & Besonderheiten:

• Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv)
• Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage
• Kachelofen
• Parkett- und Fliesenböden
• Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung
• voll ausgestattete Tischlereinbauküche
• Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb)
• Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• + 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar

Bilder mittels KI optimiert.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap