Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Top Anbindung – Alliogasse 28

Wohnung Top 36

In einer gefragten Lage des 15. Bezirks – der Alliogasse – präsentiert sich diese lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung.

Auf ca. 45,50 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Highlights:

- Hochwertige Einbauküche, modern ausgestattet und ideal für komfortables Kochen

- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit viel Tageslicht

- Gepflegtes Badezimmer

- Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum

Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet.

Kosten:

Monatliche Miete: 849,00 € (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

- U-Bahn: U3-Station „Hütteldorfer Straße“ – ca. 5 Gehminuten entfernt

- Straßenbahn: Linien 10, 49, 60 – Haltestellen in unmittelbarer Nähe

- Bus: Linien 10A, 12A, N49 – ebenfalls fußläufig erreichbar

- S-Bahn: S1, S45, S50 – Station „Westbahnhof“ in kurzer Distanz erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten:

- BahnhofCity Wien West und Lugner City – große Einkaufszentren mit zahlreichen Shops, Restaurants und Kinos

- Meiselmarkt und Schwendermarkt – traditionelle Wiener Märkte mit frischen Produkten

- Mariahilfer Straße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit vielfältigen Geschäften

- Reindorfgasse – charmante Gasse mit kleinen Boutiquen und Cafés

- Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés in der Umgebung, darunter „All Reis Bangkok Street Food“, „Bubble King“ und „Café Macao“

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 108,36 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <750m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap