Helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung

Highlights

• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Sanierung nach eigenen Vorstellungen
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Schaffen sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen. Auch könnte ein bereits baugenehmigter Balkon auf eigene Kosten hergestellt werden.

Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m hat die Wohnung klassischen Altbaucharakter. Das große Wohnzimmer ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die derzeit offene Wohnküche bietet Anschlüsse für Geschirrspüler und Herd sowie Platz für Kühlschrank und zusätzlichen Stauraum. Eine Waschgelegenheit/ Waschbecken und eine Dusche sind zurzeit in diesem Bereich integriert.

Zusätzlichen Stauraum bietet in Zukunft ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,42 m² 
Schlafzimmer: ca. 13,87 m² 
Wohnküche: ca. 17,70 m² 
Vorzimmer: ca. 2,65 m² 
WC: 0,84 m²

Weitere zum Verkauf stehende top-sanierte Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at 

Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,-
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- (reserviert)
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €349.000,-/ belagsfertig

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap