Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung | unbefristet | Nähe U3 Schweglerstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exzellent aufgeteilte und frisch sanierte Mietwohnung vereint den klassischen Flair eines gepflegten Bürgerhauses mit modernem Wohnkomfort. Im 1. Liftstock gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine herausragende, zentrale Lage.

• Mietvertrag: Unbefristete Hauptmiete – langfristiges Ankommen garantiert!
• Etage: 1. Liftstock (bequem erreichbar)
• Zustand: Saniert & gepflegt

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet optimal genutzten Wohnraum für Singles oder Paare:

• Einladendes Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
• Separate, komplett ausgestattete Küche
• Gemütliches Wohnzimmer für entspannte Stunden
• Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Kleiderschrank
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Böden: Edle Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohnräumen; Vorzimmer, Küche und Bad stilvoll und hochwertig verfliest
• Küche: Moderne Einbauküche inklusive E-Geräten (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) mit großzügiger Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränken
• Badezimmer: Wohlfühldusche, Waschbecken und praktischer Waschmaschinenanschluss
• Technik & Sicherheit: Moderne Kunststofffenster mit hervorragender Wärmedämmung, Gegensprechanlage sowie vorbereiteter Magenta-Kabel- und Telefonanschluss

Die Wohnung besticht durch ihre urbane und dennoch angenehme Lage im Nahbereich der Hütteldorfer Straße und der Wiener Stadthalle. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Öffentliche Anbindung (Direkt vor der Tür):

• U-Bahn: U3 Schweglerstraße (schnell in der Innenstadt)
• Straßenbahn: Linien 9 und 49 (Haltestelle Schweglerstraße / Märzstraße)

Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

[E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap