Exklusive Dachgeschosswohnung mit modernem Flair im sanierten Altbau

Moderne Eleganz im sanierten Altbau in 1150 Wien

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnprojekt, das den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dieses liebevoll sanierte Gebäude verbindet klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein harmonisches Wohngefühl.

Die eleganten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse von 59 bis 78 m² und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertigen Einbauküchen bereits integriert sind – einziehen und wohlfühlen war noch nie so einfach!

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Modernisierung des Hauses, die sowohl den historischen Charakter bewahrt als auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnungen auch langfristig attraktiv.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lebensstil.

Highlights

• Charme trifft Moderne – Sorgfältig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
• Großzügiger Wohnungsgrößen – 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit 59 bis 78 m²
• Lichtdurchflutete Räume – Große Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente
• Perfekte Lage – in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der Mariahilfer Straße
• Grünes Wohnumfeld – Gegenüber eines kleinen Parks für entspannte Momente
• Top-Anbindung – U-Bahn, Straßenbahn  & Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Exzellente Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in direkter Umgebung

Ausstattungsstandards

• Einbauküche inklusive – Stilvoll und funktional für sofortigen Wohnkomfort
• Lift vorhanden – bequemer Zugang zu allen Etagen
• Badewanne
• Parkett
• Zentralheizung

Wohnung Top 21:

Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,94 m²
• Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²
• Schlafzimmer: 12,79 m²
• Schlafzimmer: 13,77 m²
• Galerie: ca. 15,56 m² mit ca. 8,56 m² Dachterrasse

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 789.000,00 €.

Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Urbanes Leben in bester Umgebung

Die Lage dieses Wohnprojekts könnte kaum besser sein: Zwischen der beliebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, eingebettet in eine charmante Einbahnstraße, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl.

Die Mariahilfer Straße als eine der lebendigsten Einkaufsstraßen Wiens bietet Ihnen vielfältige Shoppingmöglichkeiten, trendige Cafés, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu einem kleinen Park für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein grünes Wohnumfeld.

Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind Sie in Wien immer schnell unterwegs:

• Straßenbahnen: 5, 9, 18, 49, 52, 60
• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße
• Bahnhof: Westbahnhof mit U3, U6 sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen

Auch die Infrastruktur rund um das Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen:

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar.

Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet pulsierendes Stadtleben mit höchster Wohnqualität – ideal für alle, die den Charme Wiens in vollen Zügen genießen möchten!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 114,33 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt]  gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <400m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap